Как выбрать элитное жилье

Чем квартиры комфорт-класса отличаются от эконом-сегмента? Что получает покупатель за свои деньги? Есть ли разница в высоте потолков и качестве отделки входной группы? И почему в Петрозаводске нужно выбирать именно «Аквамарин»? Ищем ответы на вопросы вместе.

Сравнительный анализ квартир из разных сегментов

Для начала необходимо разобраться, что же скрывается под определениями «эконом», «бизнес», «элит». Что предлагают застройщики? Есть ли единая классификация жилых комплексов?

 

До 2013 года в России не было единой классификации жилья. В разных городах квартиры одного типа в одинаковых домах могли продаваться и как «эконом», и как «комфорт». Относительный порядок удалось навести только Гильдии риелторов в сотрудничестве с представителями Фонда жилищного строительства. Результатом совместной работы стали рекомендации и для застройщиков, и для покупателей. Последние получили возможность реально оценивать, за что они платят деньги, соответствуют ли приобретенные квадратные метры определенным критериям.

Эконом-сегмент

С 2018 года термин «эконом» формально ушел в прошлое. Ему на смену пришло определение «стандартное жилье», введенное Министерством строительства России. Но суть от этого не изменилась.

 

Общие параметры стандартного жилья:

  • проект — типовой или повторяемый;

  • квартир в доме — сотни и тысячи, на одной лестничной площадке – десятки дверей;

  • высота потолков — до 2,7 м;

  • площадь однокомнатной квартиры — от 28 кв. м., кухни — до 8 кв. м;

  • парковки, охраняемая территория не предусмотрены;

  • материал стен — монолит, монолит-кирпич;

  • инфраструктура — стандартная городская. В проекте не предусмотрены детские сады, школы, магазины в пределах двора или микрорайона.

Комфорт

Инженерно-технические решения становятся более продуманными. Меняется в лучшую сторону качество отделки стен и пола. Она может быть предчистовой или чистовой. В подъездах — современные лифты, общая система вентиляции. Отопление в квартирах – индивидуальное или от домовой котельной.

 

Общие параметры:

  • планировка — стандартная;

  • высота потолков – от 2,7 м.;

  • площадь однокомнатной квартиры — от 33 кв. м;

  • в закрытом для посторонних дворе – парковки, площадки для детей.

Возможно наличие охраны, видеонаблюдения, прокладка сетей для телевидения и интернета.

Бизнес-сегмент

Квартиры бизнес-класса отличаются интересными планировками, широкоформатным и/или панорамным остеклением. Возможно наличие нескольких ярусов с различными входами.

Общие характеристики жилья бизнес-класса:

  • высота потолков — от 3 метров;

  • минимальная площадь однокомнатной квартиры — от 45 кв. метров;

  • проект дома — индивидуальный. Часто — в единственном варианте;

  • в подъезде — консьерж, по желанию собственников — вооруженная охрана;

  • территория закрыта для посторонних, обустраивается по принципу «двор — без машин»;

  • паркинги — подземные.

Особое внимание уделяется инфраструктуре. Если жилой комплекс состоит из нескольких корпусов, в проект включаются детский сад, поликлиника, комнаты отдыха. Возможно наличие на территории собственного торгового центра, кинотеатра, школы.

Премиум или элит

Премиум-сегмент — это лучшие дома и по планировке, и по уровню жизни. В отделке используются только лучшие материалы (натуральный камень, дорогие ткани, дерево).

Общие параметры квартиры комфорт-класса:

  • минимальная площадь квартиры — от 60 м.;

  • планировка — свободная. Собственник самостоятельно решает, какой площади делать кухню или спальни;

  • на площадке — 1-3 квартиры. Лифты — часто индивидуальные. Кроме жильцов определенной квартиры или этажа никто не может ими воспользоваться;

  • территория — закрытая. На ней — все, что необходимо для жизни, включая отделения банков, рестораны, кафе, прачечные и химчистки;

  • даже в однокомнатной квартире может быть 2-3 санузла;

  • обязательно наличие просторных лоджий и веранд. Их площадь может превышать аналогичный параметр комнат;

  • на каждую квартиру на подземном паркинге отводится не менее 2-х мест под машины.

Еще один важный критерий отнесения жилья к элит-сегменту — окружение, вид из окон. В непосредственной близости не должно быть промышленных предприятий, многоэтажных строений, закрывающих панораму. Предпочтение — центру города, берегам рек и озер (первая линия).

Комфорт- и бизнес-классы жилья: еще немного внимания

Выше уже рассмотрены основные критерии, в соответствии с которыми жилье относится к тому или иному сегменту. Но уделим еще немного внимания таким квартирам комфорт- и бизнес-классов. Именно эти варианты застройщики анонсируют чаще всего. Надеемся, наша информация поможет не ошибиться при покупке и сделать правильный выбор.

Комфорт-сегмент

Начнем с расположения. Рядом с жильем комфорт-класса не должно быть шумных автомагистралей, железнодорожных веток, транспортных развязок. Идеальный вариант — близость к парку, водоему (но не обязательно первая линия).

 

Далее — доступ в дом. Первый этаж — на уровне земли. Подъезды (в подавляющем большинстве) — сквозные, с выходом на обе стороны здания. Присутствие консьержа — не обязательная опция. Его могут заменить турникеты, проход по картам, биометрическим данным. Устанавливается видеонаблюдение. Сигнал может выводиться как на пульт управляющей компании, так и вневедомственной охраны.

 

Двор закрыт для посторонних. Доступ — по брелоку, пульту ДУ, с помощью кодового замка. В подъездах — 2-3 скоростных лифта марки Отис или LG. Сборка — обычно российская. На одной площадке или этаже — до 9-10 квартир.

 

Высота потолков – до 3,1 м. Стеклопакеты – 2-3 камерные от концернов REHAU, KBE. Часто квартиры продаются с полной чистовой отделкой. Застройщик может предлагать несколько вариантов на выбор. В типовом варианте:

  • на стенах — обои под покраску;

  • на полу — ламинат (класс 32 и выше). В туалетах, ванных комнатах и на кухне — плитка;

  • потолки — натяжные. По желанию заказчика — многоуровневые, с перфорацией, подсветкой и т. д.;

  • выполнена разводка электросети, установлены розетки под кондиционеры, компьютеры;

  • проложены инженерные коммуникации, установлена сантехника.

 

Наличие подземного паркинга определяется проектной документацией. Инфраструктура чаще всего относится не к конкретному жилому дому, а к общей планировке микрорайона. В целом жильцы могут рассчитывать на то, что детские сады, школы, торговые центры, станции метро будут находиться в шаговой доступности. Это же относится к паркам, зонам отдыха, стадионам и т. д.

Бизнес-класс

Бизнес-класс принципиально отличается от комфорта. Это относится и к отделке, и к инфраструктуре, и к расположению. Обязательное условие — расположение в исторической части города, вблизи парков, в экологически чистых районах, например, на первой линии рек, водоемов. Рядом – парки, памятники истории и архитектуры.

Территория — только закрытая. На въезде, на входе в подъезды — охрана. Видеонаблюдение — во дворе, на всех лестничных площадках, в лифте, на парковке и т. д.

 

Дом – по индивидуальному проекту от известного архитектора или бюро. Не должно быть повторений ни на уровне региона, ни в стране. Особое внимание — архитектурным изыскам. Учитывается, прорабатывается, дополняется ландшафтный дизайн. На территории есть речки, озера, лесные массивы? Их обязательно учитывают при разработке проекта. Жителям будут предложены либо причал для катеров, либо лесные дорожки с лавочками для прогулок. Тщательно продумывается система освещения: функционального и декоративного.

 

Далее – отделка входной группы и мест общего пользования. Материал — природный мрамор, гранит, малахит, самоцветы, дуб, карельская береза. Светильники — дизайнерские, изготовленные специально для данного проекта. Лифты — от концернов Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG с зеркальным остеклением. Кнопки могут отсутствовать. Лифт активируется специальной картой и останавливается только на заданном этаже.

 

Паркинг — подземный. Часто бывают гости? Можно заказать дополнительное место на парковке или оставлять машины на специальной стоянке за жилым комплексом. Некоторые ограничения могут быть связаны с площадью самого здания, расположением (например, если под элитное жилье переделан старинный особняк в центре города).

 

Наличие паркинга приводит к тому, что значительно увеличивается пространство между соседними несущими колоннами или стенами. Собственники квартир получают возможность самостоятельно определять площадь каждого помещения. Строители обозначают только наружные стены и «мокрые» точки.

 

Минимальный размер кухни при условии, что она выделена в отдельное помещение, начинается от 12 кв. м. В квартире 2 или 3 комнаты? Появляется дополнительный санузел. Отдельная туалетная комната часто примыкает к основной спальне.

 

Ремонт. Может выполняться как на этапе строительства, так и после покупки непосредственно собственником. В любом случае это — индивидуальное решение. К работе подключаются дизайнеры и проектные бюро. Материалы, мебель, предметы декора — от ведущих производителей мира.

 

В «классическом» варианте квартиры бизнес- и элит-классов рассчитаны на семейных жильцов. Студии и однокомнатные квартиры встречаются, но достаточно редко – не более 10% от всего сданного в эксплуатацию метража. При этом площадь студии будет начинаться от 80-100 кв. метров, включая просторную веранду или лоджию.

Минимальная высота потолков — 3 метра. Приятным дополнением становится второй свет, двух- , трехуровневая планировка. Остекление — широкоформатное или панорамное. Стеклопакеты — с функцией энергосбережения, затемнения, шумоизоляции.

Особого внимания заслуживает система жизнеобеспечения. Управляющая компания создает специальную консьерж-службу. Именно она отвечает за то, чтобы исправно работали фильтры очистки воды и воздуха, чтобы не было перебоев с электроэнергией, а на территорию не заходили посторонние. Консьерж-службе часто передают и решение личных проблем жильцов, например, вызов такси к определенному времени, заказ билетов на самолет или поезд, найм и проверку персонала (горничных, поваров), сдачу вещей в химчистку и многое другое.

 

Еще один важный момент — инфраструктура. Частный детский сад и школа, торговые комплексы, СПА-салоны, фитнес-залы, кафе и рестораны — далеко не полный перечень того, что может находиться на закрытой территории. Доступ – по клубным картам. В очень редких случаях в эти заведения пускают посторонних после тщательной проверки и при наличии рекомендации от кого-либо из членов клуба.

На что нужно обращать внимание при покупке элитной недвижимости

Есть желание купить элитное жилье? При выборе необходимо учитывать следующие факторы:

  • архитектурное решение. Покупатель получает не только некоторое количество квадратных метров, но и определенный статус, престиж. Квартиры бизнес-класса просто не могут располагаться в типовой пятиэтажке на окраине города;

  • площадь квартиры и жилого комплекса в целом. Двух-, трехкомнатные апартаменты — это 100-150 и более метров благоустроенного жилья. Территория всего ЖК должна быть такой, чтобы жильцы могли пользоваться всей имеющейся инфраструктурой и не мешать друг другу;

  • качество отделки, кладки, фундамента, инженерных коммуникаций. Не хватает собственных знаний? Можно обратиться в агентство элитной недвижимости. Профессиональные риелторы знают все и о застройщике, и об используемых технологиях, и о том, кто занимался ремонтом и отделкой;

  • инфраструктура. У жителей престижного дома не должно быть проблем с получением медицинской помощи, устройством детей в школу или детский сад, покупкой продуктов или новой бытовой техники.

Почему выбирают «Аквамарин»

Вся предыдущая часть статьи посвящена различиям между типами недвижимости. Мы выяснили, что обязательно для сегмента комфорт, и без чего дом нельзя считать элитным.

Пришло время рассказать о ЖК «Аквамарин», лучшем жилье бизнес-класса в Петрозаводске. Здесь — все, что нужно для комфорта и покоя. Агентство элитной недвижимости предлагает:

  • квартиры в нескольких корпусах переменной этажности с видом на Онежское озеро. Можно с чашечкой чая встречать великолепные рассветы или провожать закаты. Дом в самом центре Петрозаводска, ддо городской набережной — не более 5 минут неспешным шагом;

  • роскошный парк для прогулок и игр с детьми. Вокруг нет ни многоэтажных зданий, ни промышленных цехов. На крыше десятого этажа — смотровая площадка и зона для барбекю;

  • квартиры площадью от 70 до 370 кв. м. Высота потолков – 3 м., планировка — свободная;

  • крытую парковку с ежедневной уборкой;

  • закрытую территорию с детскими площадками. Работает служба охраны, установлено 82 видеокамеры. Гарантирована безопасность в любое время суток;

  • роскошную входную группу с отделкой из дуба, мрамора и хрусталя и сверхнадежными лифтами KONE. Здесь же — импровизированная картинная галерея. На стенах — произведения искусства членов союза художников России.

Если говорить об используемых технологических решениях в строительстве и отделке, необходимо рассказать о следующем:

  • работает собственный тепловой пункт. Трубы и разводка — медные, производства ФРГ;

  • радиаторы — из Финляндии. Дополнительное тепло обеспечивается конвекторами, встроенными в пол;

  • кондиционирование — центральное, чиллер-фанкойл (Италия);

  • вентилируемые фасады. Отделка — керамогранит и японские панели;

  • предусмотрена подсветка фасада, территории, МАФ.

Строительство контролировалось специалистами из Великобритании. В проекте в полной мере учтены преимущества великолепной природы Карелии. В соседних кварталах — памятники деревянного и каменного зодчества прошлых веков, супермаркеты, спортивные комплексы, одноименный парк, станция скорой медицинской помощи.

Хотите жить с максимальным комфортом? Любоваться переменчивым обликом Онежского озера? Пользоваться всеми преимуществами инфраструктуры и закрытой охраняемой территории? Приобретайте элитные квартиры в ЖК «Аквамарин» в Петрозаводске. Это будет ваше лучшее вложение капитала!

Вам также может быть интересна статья про прогноз цен на недвижимость в 2020 году.