Прогноз цен на недвижимость в 2020 году

Нынешний 2019 год дал старт серьезным нововведениям на строительном рынке. С июля в силу вступили поправки, по сути отменившие принцип строительства с долевым участием. Впрочем, резкого роста цен на квартиры эксперты не отметили.

В связи с изменениями в статье 214 Федерального Закона, строитель-дольщик должен работать не напрямую с клиентом, а через посредника — банковское учреждение. Согласно новым правилам, банки после утверждения проекта застройщика открывают для каждого участника процесса отдельные эскроу-счета. Будущий владелец жилья может быть спокоен, так как банк гарантирует страховку счета. Дом же строится полностью за счет строительной компании либо за счет кредита, выданного ей финансовым учреждением. Если по какой-то причине договор между участниками сделки по недвижимости оказывается расторгнут, все вложенные денежные средства покупателя возвращаются ему, либо в банк, если имел место займ. Строительная организация имеет право получить свои деньги с эскроу-счета в течение 10 календарных дней после введения дома в эксплуатацию.

Это нововведение призвано искоренить случаи с обманутыми дольщиками.

Предугадывая некоторый рост цен в сфере недвижимости, застройщики разделили рынок на три основных сегмента: элитный, комфорт и эконом, таким образом сбалансировав прибыль по своим проектам в зависимости от спроса. В первом и втором сегменте строители добились повышения цен за счет использования более качественных материалов, ну а третий сегмент за счет своей массовости позволит им получать стабильную прибыль.

Тенденции

Рассмотрим, как отразились новые правила на рынке недвижимости в 2019 году. До вступления поправок в силу эксперты подтвердили скачок продаж недвижимости. Что не удивительно, ведь строители потратились на рекламу, чтобы реализовать жилье по-старому. В середине года число сделок резко сократилось — к нововведениям необходимо привыкнуть.

Кстати, на небольшой рост цен повлияли не только изменения в законодательстве, но и повышение ставки НДС.  В среднем рынок подорожал на 3,9 процента с учетом инфляции.

В 2020 году прогнозируется снижение ипотечной ставки до 9,5%, через четыре-пять лет она достигнет 7,9% годовых. Уже осенью 2019 года Центральный банк понизил ключевую ставку до 7%. Кроме этого, ипотека будет востребована и в будущем, в связи с тем, что правительство заинтересовано в развитии семейного института.

 

По мнению специалистов, в 2020 году неожиданных скачков цен в сторону роста не ожидается, так как переход строительных организаций на новые тенденции будет плавным.

Что же касается ценовых трендов, то цены на новостройки в 2019 году уже начали расти, пусть и не так существенно, как ожидалось, но эксперты уверены, что введение эскроу-счетов после полного перехода на данную систему — это как минимум плюс 10% к стоимости недвижимости. В среднем по стране цены на недвижимость с начала 2019 года выросли на 2-3%, прим это спрос на ипотечные кредиты снизился на 5%, количество введённого жилья также уменьшилось. Какие же основные факторы, влияющие на цены сегодня:

  • Сокращение строительных компаний. Жесткие условия кредитования застройщиков банками выведут с рынка мелких и средних по размерам застройщиков. Это не только негативно повлияет на конкуренцию, но и снизит предложение, что в итоге вызовет рост цен на недвижимость.

  • Развитие ипотечного кредитования. Как уже писалось выше, Центральный банк принимает меры для снижения кредитования (по его мнению, рынок перегрет), похолодание на рынке будет даже с учетом дальнейшего снижение ключевой ставки.

  • Инфляция. Сейчас за счет жесткой политики Центрального банка, бюджетного правила, инфляционного таргетирования и строгой фискальной политики инфляционные риски как никогда малы. По официальным данным в России инфляция держится на уровне 4%, при этом не менее 2% от инфляции — это фискальный рост (налоги). Однако все возможные инструменты, влияющие на рост цен, уже используются, а в случае очередного кризиса нового витка цен не избежать, подорожает и недвижимость.

  • Программы улучшения городской среды также влияют на цены, точнее на удорожание недвижимости. Если раньше можно было сдать объект фактически в чистом поле, то согласно сегодняшнему законодательству, это должна быть благоустроенная территория с игровыми площадками, школами, детскими садами и так далее.

 

Это основные факторы, влияющие на цены, причем большинство из них ведет к постепенному удорожанию недвижимости.​

Стоимость квартир разных классов в новостройках Петрозаводска в 2019 году

В 2019 году цены на квартиры эконом-класса (до 3 млн. рублей) в среднем выросли на 7% с начала года, В то же время жилье комфорт- и элитного класса подорожало в среднем на 2%. Самые высокие цены на жилье в Петрозаводске зафиксированы в районах: Перевалка, район Первомайский, Центральный район. Самые недорогие квартиры продаются в районах: Кирпичный завод, Голиковка, Древлянка. С учетом сложившейся динамики цен стоимость недвижимости будет расти и в 20 году, ожидается прирост от 2% до 4%.

Прогноз по ценам на недвижимость в 2020 году

К 2020 году в России все объекты будут строиться только по схеме проектного финансирования, по этой причине стоимость квартир в 2020 году будет расти. Сократиться количество застройщиков, сократится и количество введенных новых квадратных метров, стоимость привлечения денег под проекты вырастет, все это говорит в пользу увеличения стоимости недвижимости. Поэтому по возможности не стоит откладывать покупку квартиры на неопределенно далекий срок.

Вам также может быть интересна статья о выборе элитной недвижимости